Cùng Với thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ thì phân khúc thị trường văn phòng cho thuê cũng chứa nhiều nguy cơ trên thị trường bất động sản. Nguồn cung dồi dào nhưng tỷ lệ khách thuê văn phòng ít kéo theo tỷ lệ văn phòng trống cao, giá thuê giảm. Điều này đặt những nhà đầu tư vào thế nghẹt.
Tham khảo thêm vềdịch vụ văn phòng ảo quận 1
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia Bất Động Sản, hướng đi danh cho phân khúc cho thuê văn phòng hẹp hơn phân khúc nhà để bán. Bởi áp lực kinh tế, khiến nhiều doanh nghiệp rời bỏ những cao ốc văn phòng tìm đến những nơi có giá thuê dễ chịu hơn.
Nhu cầu văn phòng cho thuê đã giảm rõ rệt trong 3 năm trở lại đây. Có thể thấy rõ sự tụt dốc rõ nét này bởi cách đây vài năm người dân luôn tìm mọi cách để chuyển căn hộ dịch vụ thành văn phòng cho thuê, hiện nay thì hoàn toàn ngược lại, nhiều nhà đầu tư lại chuyển từ văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ, bất chấp hướng đi này cũng gặp nhiều khó khăn vì nguồn cung quá cao.
Năm 2013, TP.HCM đã phê duyệt chấp nhận giải pháp chuyển đổi này nhưng cho đến nay nó chưa tác động gì đáng kể khi thị trường văn phòng cho thuê của thành phố tiếp tục ảm đạm
Tại Hà Nội, phương án chuyển đổi vừa được nhen nhóm khi nhiều nhà đầu tư xin chuyển dự án văn phòng cho thuê, ngày cả những dự án văn phòng cao cấp thành nhà ở xã hội để mong vượt qua khó khăn. Thế nhưng, cũng như tại TP.HCM phương án này cũng không tác động nhiều đến tình hình chung đến toàn thị trường , bởi số lượng dự án chuyển đổi còn hạn chế
Bên cạnh đó, Nhiều ý kiến do rằng, tại Việt Nam hiện nay do có quá nhiều sự lựa chọn cho nên yêu cầu thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp có phần khắt khe hơn. Những nhà đầu tư không phải chỉ chú trọng đến giá thuê, chính sách ưu đãi mà còn những tiện ích sử dụng bên trong văn phòng.
Một ví dụ điển hình, yêu cầu văn phòng cho thuê của những tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam thường theo những tiêu chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, điều này thì những nhà đầu tư Việt Nam khó mà đáp ứng cả về tài chính và điều kiện hạ tầng.
Tại một số khu vực mới phía Tây Hà Nội, dù sắp tới có nhiều toà nhà văn phòng cho thuê đi vào hoạt động với giá thuê rẻ hơn khu vực trung tâm thành phố thế nhưng vẫn chưa tạo được sức hút đối với khách hàng. Nguyên nhân chủ yếu là doanh nghiệp sẽ cân nhắc về đia điểm, sức thu hút khách hàng…
Điều này khiến áp lực đối với thị trường văn phòng cho thuê trở nên nặng nề hơn bao giờ hết. Chính vì thế, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê cần một hướng đi mới phù hợp với tình hình thị trường hiện tại và thị hiếu của khách hàng
